今年年初，成都市國有租賃房源上市，首批推出2200余套房源。記者從成都住房租賃交易服務(wù)平臺上了解到，這批國有租賃房均通過競拍形式來確認其租住權(quán)，出價最高者為競得人。
租賃房“價高者得”
近期各個城市相繼推出的國有租賃房源以優(yōu)配置、平租金、長租期、主城區(qū)等優(yōu)勢吸引了眾多中低收入人群的關(guān)注。
近日，華夏時報（公眾號：chinatimes）記者從成都住房租賃交易服務(wù)平臺看到，此次成都國有住房租賃公司提供的出租房源，均先通過第三方評估公司評估，再由國有住房租賃公司在競拍前設(shè)定起始價、加價幅度和競價時長。
有租房意愿的市民在登陸“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”，進入“國有住房租賃公司房源”頁面，經(jīng)實名注冊并選定所需房源后，便可在一小時的競價時間里進行房租競價。
成都住房租賃交易服務(wù)平臺顯示，在競價過程中需要遵循五條規(guī)則：第一，競租人出價必須等于或高于起始價；第二，競租人應(yīng)按規(guī)定的加價幅度或其整數(shù)倍進行出價，并不得低于當前價；第三，同一競租人可多次競價，競價一經(jīng)確認，不可更改；第四，首次競價即啟動倒計時，倒計時結(jié)束前為有效競價時間；第五，在競價倒計時結(jié)束時，出價最高者為競得人。
競價成功的個人或機構(gòu)需在5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并按約定交清費用后，即可在約定交房日期租住所競得的房源。
盡管如此，為了國有租賃房的種種優(yōu)勢，眾人愿意為競拍這樣新奇的租房方式買單。據(jù)央視新聞客戶端報道，成都推出的這批國有租賃房，主要租賃對象是剛來城市打拼的年輕人或務(wù)工人員。套型包括一居到四居，有精裝房也有清水房。
目前，記者從成都住房租賃交易服務(wù)平臺上看到，已經(jīng)競拍成功的房源價格在350-2000元/月之間。
競得價略低于市場價
“競拍其實是市場試錯的過程，因為對租賃價格定位不清晰，所以通過競拍來獲取最真實的租金價格，另外也說明了此類房源性價比是比較高的，需要用價格機制來決定市場房源的分配。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者表示。
央視新聞?wù)f明，對競價時間的限制和對競價人實名注冊的要求兩方面，都在預(yù)防可能因房源搶手而引發(fā)的惡意競拍或造成的成交價過高現(xiàn)象。而從目前的情況來看，競拍成功的價格略低于市場價。
“采取這種競拍方式租房，優(yōu)點是公平公正，但因為誰拍出的價格最高，誰就能成功租到這套房源，這在一定程度上加大了競拍租房者的負擔。”著名經(jīng)濟學家宋清輝對《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者表示。
另外對可能有人利用國有租賃房的低房租囤房源、再借機賺差價的擔憂，央視新聞中表示，參與房源競拍的競價者需輸入身份證號實名注冊，一人只能競得一套租賃房。限租規(guī)定可預(yù)防此類囤房、炒房的現(xiàn)象。
但是，宋清輝認為，這種獲取方式仍存在一些漏洞，比如身份證被冒用等問題。
“對此類實名制做法的審核是一個要點，競價成功的人是一定要去住的，閑置空置等情況肯定是不良的信號，是需要管控的。“嚴躍進表明。
據(jù)悉，此前廣東推出的首批國有租賃住房主要面向引入的人才，采取公開搖珠、線下選房的方式分配房源，而上海即將推出的國有租賃房則擬對個人申請者采用打分制進行審核。
“不論基于哪種審核形式，前期一定要規(guī)定好申請的標準和流程，杜絕新的不公平現(xiàn)象發(fā)生，讓租客真正享受便利，這是引導(dǎo)后續(xù)市場進入的關(guān)鍵。“嚴躍進指出。
租賃市場將進一步規(guī)范
據(jù)不完全報道，截止去年年底，12個被選為住房租賃試點的城市先后上線了國有租賃平臺，除十二個試點城市外，作為人口凈流入城市的北京搭建了官方租賃平臺，上海地產(chǎn)集團也發(fā)布了該市首個國企租賃住房業(yè)務(wù)品牌——城方，并完成了首套租賃住房的樣板房。
對于租賃市場來說，國企的進駐給其帶來了不少益處。央視表示，未來國有租賃房將能夠帶動官方租賃平臺，緩解租賃房源需求增加的壓力，同時在房屋品質(zhì)和管理上規(guī)范市場，并穩(wěn)定整體的租金價格。
對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者表示：“首先，國企相對民營企業(yè)來說要承擔更多的社會責任，所以國有的租賃住房從產(chǎn)品質(zhì)量到服務(wù)的水平上都有相應(yīng)的保障。另外，相對民營企業(yè)來說，國企不會過于注重對利潤的追求，對資金周轉(zhuǎn)效率的要求也不是特別高，所以它能夠更加踏踏實實地去做市場、做產(chǎn)品，這一點跟私企追求高回報的整體訴求還是有所區(qū)別的。“
近期上海、深圳等城市會陸續(xù)推出國有租賃房源，預(yù)計2018年下半年上海的部分房源就可處于交付階段了，嚴躍進表示。
對于國有租賃房面向的群體，除了近期佛山、肇慶和成都主要針對的引進人才和初進城的務(wù)工人員外，“未來，國有租賃房應(yīng)該將會面向全體社會大眾，而不只是針對一小部分收入偏低的人群。只有按照市場經(jīng)濟的規(guī)律運營，我國住房租賃市場才能夠長久運營下去。”
來源：華夏時報
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