昨日下午，北京土地市場迎來了春節后首次地塊出讓。位于房山區良鄉鎮兩宗住宅用地開拍，最終，龍湖首開保利中海超級聯合體和金地旭輝聯合體分別以23.25億元、18.1億競得兩地塊，總成交41.35億元。
限價將沖擊區域價格
兩宗地塊處于房山高教園區板塊，臨近地鐵房山線始發站，交通便利，吸引了包括中糧、碧桂園、石榴集團、天恒、萬科、首創、遠洋等知名房企及綜合體到場，參與現場競價。兩宗地塊現場競拍均不超過10輪。
值得注意的是，根據招標文件，兩宗地塊商品住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。對比區域目前在售項目價格來看，住宅限價低出近20%。另外住宅部分全部執行“90/70”規定。
記者整理公開信息獲悉，目前這兩宗地塊所處的房山高教園區板塊在售的項目有天恒水岸壹號、五礦銘品、遠洋新仕界及萬年廣陽郡九號等項目，目前銷售均價均已突破48000元/平方米，且均以大戶型為主。
據亞豪機構市場總監郭毅測算，房山高教園板塊春節前已出讓的一宗宅地，再加上昨日出讓的兩宗宅地，最少將提供5.7萬㎡住宅，按每套90㎡的上限計算，未來將可能為房山樓市增加630多套可售住宅。
業內人士指出，從今年區域內已出讓的三宗地塊來看，雖然受到“90/70”限制，產品設計上可發揮的空間較小，但限售價最高為40944元/平方米，相比周邊項目售價低出20%左右。這批項目限價住宅的成功出讓，也將對于該區域目前價格體系產生一定沖擊。
北京土地供應提速
公開資料顯示，自去年“9·30”新政之后，北京提出將加大土地市場供應，以沖抵新房供應不足帶來的價格上漲，在隨后的3個月間，北京土地市場共成交8宗住宅用地，甚至超過前9個月的成交量，土地供應明顯出現提速。
而在連續的北京土地爭奪戰后，一些房企正在改變在京投資的計劃。
某港資房企營銷負責人表示：“北京的拿地完全沒有邏輯可言，有些地塊根本算不過賬來，但仍搶得頭破血流。”該負責人告訴記者，盡管覬覦北京土地市場多年，但從目前的態勢來看，基本放棄進京的計劃。
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