春節(jié)過(guò)后的南京首場(chǎng)土地網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)昨天下午在一片喧囂聲中落下了帷幕。國(guó)土部門(mén)推出的7幅地塊中，兩幅有了明確的結(jié)果，其中中國(guó)金茂斥資73.4億將在河西魚(yú)嘴打造南京“新高度”。
此外，來(lái)自江北、城北和城南岱山的4幅純住宅地塊和中華門(mén)商住混合地塊均拍至最高限價(jià)，需在今天通過(guò)搖號(hào)決出最終的買(mǎi)家。據(jù)了解，中華門(mén)地塊拍出了史上最多的395輪，98億元的地價(jià)，也排在今年南京土地市場(chǎng)的首位。
拍賣(mài)實(shí)錄
“魚(yú)嘴綜合體”將高過(guò)紫峰大廈
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，昨天南京國(guó)土部門(mén)推出的7幅地塊，來(lái)自秦淮、玄武、建鄴等多個(gè)熱點(diǎn)板塊，起拍總價(jià)高達(dá)183.7億元。
來(lái)自河西魚(yú)嘴的G97地塊東至天保街，南至高廟路，這幅地塊位于規(guī)劃中的魚(yú)嘴商務(wù)區(qū)，周邊樓盤(pán)不少，如海峽城、正榮潤(rùn)峯、朗詩(shī)熙華府等，目前房?jī)r(jià)在3萬(wàn)到3.5萬(wàn)/平米左右。
根據(jù)出讓條件，G97的A地塊內(nèi)須建設(shè)一棟高度為500米到550米的標(biāo)志性塔樓，地塊內(nèi)的辦公用房建成后須自持20年；B地塊主塔樓高度為200米到300米；C地塊主塔樓高度為300米到350米。目前南京市第一高樓是鼓樓的紫峰大廈，高度為450米，因此G97地塊將刷新這一高度。
昨天的拍賣(mài)于上午9時(shí)正式開(kāi)始，或許是該地塊體量較大的緣故，開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)并不積極，單輪報(bào)價(jià)都超過(guò)1分鐘以上，直到第九輪報(bào)價(jià)結(jié)束，地價(jià)定格在73.4億元，拿地的企業(yè)為中國(guó)金茂。
午飯都吃完了，拍賣(mài)還在繼續(xù)
昨天拍賣(mài)的另一個(gè)亮點(diǎn)要數(shù)中華門(mén)外的“越城天地”項(xiàng)目。編號(hào)G98的秦淮區(qū)中華門(mén)外中山南路以西地塊，出讓起始價(jià)為58.6億元，最高限價(jià)為98億元。
這幅綜合體的拍賣(mài)進(jìn)程格外冗長(zhǎng)，從昨天上午9點(diǎn)20分開(kāi)始競(jìng)價(jià)，一直拍到下午1點(diǎn)21分才達(dá)至最高限價(jià)。
記者中午吃完午飯后，發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)仍在進(jìn)行當(dāng)中，整整四個(gè)鐘頭的拍賣(mài)不僅創(chuàng)下了時(shí)長(zhǎng)紀(jì)錄，395輪的輪次也是史上新高。
據(jù)了解，這幅地塊內(nèi)的住宅部分為三個(gè)片區(qū)，容積率全部為1.05，且建筑限高12米，顯然這是一處準(zhǔn)別墅項(xiàng)目。
公開(kāi)資料顯示，南京早在2014年便有計(jì)劃在中華門(mén)外打造“越城天地”，項(xiàng)目?jī)?nèi)包含越城遺址公園、商業(yè)、辦公、民俗居住體驗(yàn)等。
江浦城北岱山宅地達(dá)最高限價(jià)
昨天的拍賣(mài)名單里還有4幅純住宅地塊，江北的白馬路附近推出了兩幅宅地，G99的出讓面積5.8萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)為17.8億，另一幅出讓面積2萬(wàn)多平方米，出讓起始價(jià)為5.6億元。
據(jù)測(cè)算，兩地塊的起拍樓面價(jià)均為1.4萬(wàn)/平米左右，最高限價(jià)約2.3萬(wàn)/平米，與此前該區(qū)域拍出的地塊售價(jià)相近。從最終結(jié)果來(lái)看，兩幅地塊均如預(yù)期達(dá)到了最高限價(jià)。
城北的住宅用地位于紅山街道華飛路附近，出讓面積2.6萬(wàn)平方米，僅過(guò)77輪競(jìng)拍，毫無(wú)懸念地達(dá)到最高限價(jià)，樓面價(jià)29831元/平米。
雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道的岱山板塊推出一幅居住與基層社區(qū)中心混合用地，經(jīng)過(guò)214輪競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)，樓面價(jià)位21688元/平米。
一個(gè)解釋
為何拍出395輪？加價(jià)幅度改為千萬(wàn)
從上午9點(diǎn)多拍到下午1點(diǎn)多，4個(gè)小時(shí)的拍賣(mài)確實(shí)很“熬人”，為何會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？這是因?yàn)槟暇﹪?guó)土部門(mén)在土地出讓之前，設(shè)置了單輪加價(jià)幅度的緣故。
按照要求，中華門(mén)G98地塊的加價(jià)幅度為1000萬(wàn)元，地塊起拍價(jià)為58.6億，最高限價(jià)98億。如果按照每分鐘1輪的頻率推算，1個(gè)小時(shí)才能加價(jià)6個(gè)億，昨天耗時(shí)4個(gè)小時(shí)都算是少的。
為何國(guó)土部門(mén)要設(shè)置每輪1000萬(wàn)的加價(jià)幅度？這是由于之前的加價(jià)幅度都是“1000萬(wàn)或其整數(shù)倍”，在市場(chǎng)較熱時(shí)，這往往導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商單輪加價(jià)數(shù)億元，引發(fā)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)恐慌，從而盲目舉牌。這一規(guī)則今后是否還會(huì)調(diào)整，仍有待觀察。
一個(gè)疑問(wèn)
宅地需現(xiàn)房銷(xiāo)售或致未來(lái)供應(yīng)短缺？
昨天的土地拍賣(mài)雖是網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，可是整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程仍舊“硝煙彌漫”，用樓市專(zhuān)家的話來(lái)說(shuō)，“搶到地才有活路”。在這樣的背景之下，昨天土拍紛紛達(dá)至地價(jià)的“上限”，全都要在今天的搖號(hào)中才能決出最后的“贏家”。
記者粗略估算了下，昨天參與拍賣(mài)的房企不下30家，這與樓市調(diào)控之前相比雖有所減少，但是市場(chǎng)熱度不減。需要關(guān)注的是，按照出讓條件的規(guī)定，這些住宅地塊均需現(xiàn)房銷(xiāo)售，也就是說(shuō)，江浦、江北、岱山等地的項(xiàng)目，要等到建設(shè)完畢、達(dá)到現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)準(zhǔn)才可以上市，通常這需要一年半至兩年時(shí)間。
市場(chǎng)人士擔(dān)心，未來(lái)兩年內(nèi)，上述區(qū)域的新房供應(yīng)量可能出現(xiàn)一定程度的短缺，容易造成供需不平衡的現(xiàn)象，不過(guò)，也有專(zhuān)家指出，南京重啟“限購(gòu)”后，市場(chǎng)需求受到打壓，未必會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。
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