在2016年全國熱點城市地產一直處于高度亢奮狀態，目前最為緊迫的是，調控政策不能總靠行政，最后終要回歸到市場調節。
如果站在一年前來預測2016年樓市，只怕未有人想到會是這樣一番沸騰景象，我們不妨以春夏秋冬為主線，回放一下這部大片。
去年地產高熱唯2010年可比
三月伊始，天氣未熱樓市就已迅速火爆。熱點城市房價開漲，搶房現象隨即出現，而地王在二線四大熱點城市南京、蘇州、合肥、廈門全面登場，地價高于房價現象迅速蔓延。上海雖然出臺了調控政策，但作用甚微，甚至有推波助瀾之勢。
到了夏天，樓市和天氣一樣天天升溫。除一線城市外，長三角和珠三角主要城市都進入瘋狂狀態，此時似乎到了加碼調控之時，但各城市毫無動作，市場之火越燒越旺。而地王更是全面開花，幾乎每天都有價格刷新。一個夏天下來，大部分二線城市市場進入量價齊漲狀態，炒房者開始全面主導市場。
入秋之時，樓市高燒不退，相關決策層終于牽頭以嚴厲態度推出9.30調控政策。整個十一，漲幅居前的二十個城市調控政策紛紛出臺。然而，各城市卻有自己的小算盤，在經濟下行壓力下，還要靠地產托底，所以大部分城市都給自己留了口子。
冬季來臨，那些調控不嚴的城市在中央壓力下，再次加碼調控。但一二線城市成交依然火熱，離調控目標尚距離較遠。
總結來看，2016年全國熱點城市地產一直處于亢奮狀態，歷史上唯有2010年可與之相比。若考慮價格因素，總體成交額度更是大幅增長。畢竟，相比2010年，現在已有12家企業超過千億，而三強企業恒大、萬科、碧桂園已超過3000億元。
2017如何消化地產庫存？
在樓市高熱的背景下，資金迅速進入地產行業，實體經濟進一步受到沖擊，辛苦賺錢不如炒套房的殘酷現實，使全民加入炒房大軍。而政策寬松以期達到的去庫存目標尚未實現。雖然三四線城市銷售量呈現大幅增加，但土地庫存的相對嚴重，卻幾乎未見減輕。大多數一二線城市幾乎全年處于供應短缺狀態。
2016年全年誕生地王近三百個，如何在調控全面加碼的2017年里快速消化，這確實是擺在地產企業面前的巨大難題，倘若市場再度調整，不排除有企業因資金鏈斷裂而倒下的可能。
中央年底提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”。這個調控目標準確，但實施難度較大。最為緊迫的是，調控政策不能總是靠行政管制，最后總要回歸到市場來調節。這就需要建立起樓市的長效機制。但這一提法，早在2010年樓市瘋狂之時就有了，為何至今推進不動？因為金融、土地等幾方面難點沒有實質性突破，幾個難題不解決，房地產市場就會一直在原來的圈子里打轉。
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