30日，世邦魏理仕發布相關報告顯示，前九個月新交付面積創歷史新高，第三季度全國寫字樓租金指數環比下降0.6%。空置面積主要集中在中西部城市以及新興商務板塊，而一線城市核心商務區的平均空置率仍舊低于10%。在TMT行業租戶需求驅動下，寫字樓凈吸納量錄得環比小幅增長。
世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示，隨著外資金融機構在華經營范圍和所有權限制的放開，以及央行降低存款準備金率和改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制等舉措令融資環境趨向寬松，預期外資機構的新租與擴租需求以及企業資本支出有望增加，將帶來寫字樓需求端表現的穩步改善。
在零售物業方面，今年前九個月，共有134個國內外零售品牌在中國開設首店。第三季度，全國零售物業租賃需求保持強勁，空置率降至6.4%，創十年新低。
2018年10月實施個人所得稅調整后，今年前三季度全國個人所得稅總計7，981億元，同比下降29.7%，由此所釋放的可支配收入增長預計將持續利好消費和零售物業市場。
倉儲物流市場需求將繼續在消費驅動下保持穩定。第三季度，受益于“雙十一”前電商短期租賃需求激增，市場凈吸納量環比躍升79%。冷鏈倉儲成為新的需求增長點。
盡管部分中西部城市短期內面臨供應過剩問題，但鑒于線上實物零售持續保持20%左右的年增長，以及主要城市高標倉庫供應隨物業用地供應收緊將逐步下降，我們預計高標倉儲市場整體租金增幅仍優于其它物業類型。
第三季度大宗商業地產交易總額錄得450億人民幣，環比增長2.5%。上海和北京兩地的大宗交易占據本季度總交易額的四分之三以上，其中寫字樓交易占據主導，反映出當前投資者總體風險偏好依然較低。面對住宅銷售增速放緩、以及即將到來的債務到期，高杠桿壓力下的開發商資產出售意愿上升，預計2019全年大宗交易總額仍將突破2，000億人民幣。
隨著美聯儲在第三季度內兩次降息和中國LPR報價下調，該機構預計市場資金成本的降低將在2020年逐步對商業地產資產價格形成一定的支撐。
來源：中國金融信息網
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