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第三季度，廣州寫字樓市場沒有新供應落成。吸納放緩的情況持續，租金的談判空間進一步增大。世邦魏理仕的統計，全市平均租金環比下調0.7%至每月每平方米168.8元。在甲級樓宇市場中，租金的松動，一定程度上促進了空置面積的去化。但個別乙級樓宇由于設施逐漸老舊、業權不統一，在市場的競爭中處于劣勢，難以成為租戶的首選，季內錄得乙級市場的空置率有上升。總體空置率環比持平，季末為4.9%。

需求方面，TMT占全市成交的首位，其中游戲公司的表現尤為突出，錄得多宗游戲公司從非優質寫字樓升級或在廣州新開設分公司的租賃活動；其次是房地產和金融服務。房地產方面，錄得多個開發商租用優質寫字樓辦公，包括龍光、方圓、泰禾等。金融服務方面，保險行業繼續活躍，如富衛保險從商務中心中升級到高德置地G座，租用超過2000平方米。

未來半年，全市將有接近38萬平方米的新增供應入市，新項目分布在金融城、珠江新城和越秀。較大體量的新供應仍將小幅推高全市空置水平。總體需求未有實質改善下，租金增長乏力。

世邦魏理仕華南顧問及交易服務|辦公樓部主管程志文表示：“2020-2022年，廣州將迎來供應高峰，年平均供應量超過85萬平方米，其中琶洲和金融城共計占全市供應量接近七成。在需求方面，TMT類租戶相對積極，許多亟需大規模擴張或升級的科技、游戲類公司開始著眼于即將落成的新項目。另外，近兩年的全市低空置水平抑制了聯合辦公的快速擴張，我們觀察到，不少國內或本地聯合辦公品牌繼續活躍，在核心區穩步擴點。琶洲互聯網總部樓宇建設的快速推進，以及金融城第一批優質寫字樓逐漸落成，將釋放市場蟄伏的需求。”

來源：廣州日報