針對(duì)北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)布的報(bào)告顯示：當(dāng)下熱門(mén)的金融和TMT（科技/新媒體/電信）行業(yè)，是北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的前兩大租戶(hù)。而靈活辦公成為甲級(jí)寫(xiě)字樓的補(bǔ)充。
從租戶(hù)看行業(yè)變遷：金融、TMT迅速擴(kuò)張
世邦魏理仕針對(duì)94棟甲級(jí)寫(xiě)字樓、近3000家入駐企業(yè)進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示：金融（31%）仍是第一大租戶(hù)行業(yè)。其中非銀行類(lèi)金融，尤其是證券、基金、期貨、信托在過(guò)去三年擴(kuò)張迅速，對(duì)核心商務(wù)區(qū)的新增租賃面積貢獻(xiàn)明顯。
“盡管受到資管新規(guī)沖擊，長(zhǎng)期來(lái)看，在居民理財(cái)和機(jī)構(gòu)配置需求助推下，中國(guó)資管行業(yè)的潛力仍然非常可觀。同時(shí)，資管新規(guī)引導(dǎo)資管行業(yè)回歸主動(dòng)管理、產(chǎn)品凈值化導(dǎo)向，以及政策對(duì)外資進(jìn)入門(mén)檻的大幅放開(kāi)，都將推動(dòng)金融行業(yè)轉(zhuǎn)型并呈現(xiàn)螺旋式增長(zhǎng)。”世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天說(shuō)。
得益于頭部企業(yè)所創(chuàng)造的大量大面積需求，TMT行業(yè)過(guò)去三年成為僅次于金融的甲級(jí)寫(xiě)字樓第二大租戶(hù)行業(yè)，從2016年的11%上升至2019年的15%。展望未來(lái)，隨著行業(yè)的洗牌和整合，大型成熟企業(yè)和獨(dú)角獸在租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)地位將更趨突出。集成電路、軟件開(kāi)發(fā)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、企業(yè)端技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域也將成為新興租戶(hù)力量。
靈活辦公成為甲級(jí)寫(xiě)字樓的補(bǔ)充
最近各大研究機(jī)構(gòu)報(bào)告都顯示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在空置率過(guò)高的問(wèn)題：上半年，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為11.5%，達(dá)8年以來(lái)最高值。有分析認(rèn)為，這和P2P整治、部分共享單車(chē)離場(chǎng)有關(guān)。
孫祖天說(shuō)，展望未來(lái)三年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將維持“供給驅(qū)動(dòng)需求”的特點(diǎn)。中短期內(nèi)，中央商務(wù)區(qū)大體量新增供應(yīng)入市，滿足一部分租戶(hù)的升級(jí)需求。但長(zhǎng)期看，整體核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公空間仍供不應(yīng)求。
受到可租面積稀缺、租金價(jià)格高企等因素的制約，越來(lái)越多大中型企業(yè)選擇靈活辦公，靈活辦公運(yùn)營(yíng)商將在甲級(jí)寫(xiě)字樓加速擴(kuò)張，而甲級(jí)寫(xiě)字樓業(yè)主也開(kāi)始推出自有靈活辦公品牌。“它們將共同為寫(xiě)字樓租戶(hù)提供傳統(tǒng)寫(xiě)字樓產(chǎn)品以外的多元化選擇。”孫祖天說(shuō)。
來(lái)源：央廣網(wǎng)
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