秋風(fēng)剛起，樓市已經(jīng)感覺(jué)到了陣陣涼意。隨著各大地產(chǎn)機(jī)構(gòu)8月總結(jié)數(shù)據(jù)的出爐，樓市成交量下滑已成定局。多位專(zhuān)家預(yù)測(cè)，9月樓市也難有轉(zhuǎn)向，“金九銀十”這一傳統(tǒng)旺季的成交量或不及往年。
來(lái)自克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的八月，全國(guó)新房、二手房、土地市場(chǎng)迎來(lái)了全面降溫。
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，8月，29個(gè)重點(diǎn)城市新房整體成交2582萬(wàn)平米，環(huán)比下跌6%；7個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房累計(jì)成交479萬(wàn)平米，環(huán)比下降8%；全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交14080萬(wàn)平米，環(huán)比下降29%。
中指研究院統(tǒng)計(jì)范圍雖與上述機(jī)構(gòu)不同，但對(duì)市場(chǎng)下滑的判斷卻是一致的。8月中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)21個(gè)城市新房共計(jì)成交1420.35萬(wàn)平米，環(huán)比下降11.41%；全國(guó)300個(gè)城市共成交土地面積6503萬(wàn)平米，環(huán)比減少27%。
廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉向時(shí)代周報(bào)記者指出，受中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”以及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”影響，樓市調(diào)控政策再度收緊，購(gòu)房者觀望情緒濃重，因此八月樓市降溫明顯。地市端則疊加樓市政策高壓及金融政策收緊影響，房企謹(jǐn)慎拿地，八月土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)“低溫”。
近兩月“低溫”運(yùn)行
記者注意到，樓市降溫已經(jīng)持續(xù)了兩個(gè)月時(shí)間，但八月的“溫度更低”。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年三四月，樓市迎來(lái)了短暫的“小陽(yáng)春”，此后“小陽(yáng)春”有所延續(xù)——全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)樣本城市三月至六月期間均維持了1800萬(wàn)平米的高位。但隨著樓市調(diào)控政策在7月份的加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為56次。中指研究院7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交1702.24萬(wàn)平米，雖然環(huán)比僅僅微降，但隨后八月的成交降幅高達(dá)11.41%。
另外，各線城市的樓市成交量也迎來(lái)了“普降”。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月一線城市總成交231萬(wàn)平米，環(huán)比下降10%，同比下降7%；二三線城市總成交面積2351萬(wàn)平米，環(huán)比下降6%，同比下降3%。
“當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)處于整體降溫的狀態(tài)。一方面一部分城市的升溫勢(shì)頭被遏制，迎來(lái)降溫；另一方面一部分城市想止跌回升，但市場(chǎng)并未達(dá)到預(yù)期，進(jìn)入下跌狀態(tài)。”肖文曉指出，“以廣州為例，近期廣州月成交量維持在7000套左右的水平，相較于2018年的谷底時(shí)期較高，但仍舊低于每月八九千套的正常值。這一類(lèi)的城市的降溫，即是遏制了上升勢(shì)頭。但諸如江門(mén)、肇慶之類(lèi)的城市，它們事實(shí)上還處于下行階段，在三四月受市場(chǎng)利好的刺激，下行趨勢(shì)有所緩解，甚至出現(xiàn)了上揚(yáng)，但目前已經(jīng)回到降溫通道。”
房企提前“搶收”
在全面降溫的現(xiàn)實(shí)下，接下來(lái)的“金九銀十”將如何表現(xiàn)也充滿(mǎn)了不確定性。
肖文曉指出，預(yù)計(jì)“金九”成交量會(huì)小幅回升，但這種回升主要基于開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度帶來(lái)的成交量上揚(yáng)，并不能代表市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向。
面對(duì)政策的高壓和市場(chǎng)的低迷，“斷臂求生”成為眾多房企的選擇——進(jìn)入8月最后一周，恒大已經(jīng)開(kāi)啟新一輪全員大營(yíng)銷(xiāo)，展開(kāi)“搶收”行動(dòng)，表示“自即日起至10月8日，恒大全國(guó)所有在售項(xiàng)目全部9折(受備案價(jià)影響樓盤(pán)除外)”。而此前，恒大每年兩次的降價(jià)促銷(xiāo)一般從2月和9月開(kāi)啟。
“行業(yè)資金面趨緊，開(kāi)發(fā)商回籠資金的壓力增大。房企需要加快推貨節(jié)奏、加大促銷(xiāo)力度來(lái)度過(guò)難關(guān)。”肖文曉表示。
但收效預(yù)計(jì)不大。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英向時(shí)代周報(bào)記者表示：“目前政策仍處于高壓態(tài)勢(shì)，金融方面嚴(yán)查個(gè)人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款，市場(chǎng)觀望情緒逐漸增厚，購(gòu)房積極性弱于往年。‘金九銀十’期間房企推出的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定刺激作用，但效果估計(jì)不會(huì)太好。”
“今年‘金九銀十’整體成交量預(yù)計(jì)與去年持平或甚至弱于往期。”國(guó)仕英判斷。
來(lái) 源： 時(shí)代周報(bào)
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