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今年上半年,受外部因素影響,廣州甲級辦公樓租賃市場需求相對放緩,受到沖擊的行業公司更加在意成本控制。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示,有擴張計劃的企業大概率偏好選擇租賃成本較低的辦公樓進行擴張。

市場需求相對放緩租戶更在意成本控制

上半年寫字樓方面市場需求相對放緩,租戶更加在意成本控制。部分租戶受外部因素影響,對短期業績增長預期表示憂慮,其中,小型金融、貿易和廣告類企業受到的沖擊相對明顯。受到沖擊的公司更加在意成本控制,搬遷到低成本辦公樓的意愿也有所上升。

雖然整體成交仍然偏低,但上半年租戶對甲級辦公樓的詢價次數總體保持穩定。琶洲商務區受到來自新媒體和化妝品企業的青睞,主要因為租金水平相對較低且新增供應充足。珠江新城租金較低的甲級辦公樓以及天河北、越秀相對老舊的物業均吸引到租金敏感型租戶流入。

上半年兩個甲級項目入市,整體空置率降至歷史低點,位于珠江新城的廣發證券大廈和位于琶洲商務區的廣報中心相繼落成。新項目的建成為廣州甲級辦公樓市場增加了近17.5萬平方米的甲級存量。

廣州辦公樓物業獲得國內外投資者的青睞,但由于核心商務區整棟可售物業較為稀缺,投資者更傾向于非核心區和郊區的項目。同時,投資者亦看好有升值潛力的現有物業,并且傾向于在傳統商務區尋找可售物業。此外,廣州甲級辦公樓上半年度錄得大宗成交上升,資本值也有小幅度回升。

來源：新快報