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7月8日，易居研究院發布《2019年二季度50城租金收益率研究報告》，今年二季度，50城租金收益率為2.3%，環比下降3%，同比下降10%。進入2019年，租金收益率開始加速下行，這主要是因為房租已經連續兩個季度下跌。

這也是2017年二季度以來首次同比下跌。易居研究院研究員王若辰向記者表示，我國部分城市長期以來租金收益率較低，這主要是由于房價漲幅過大，租金上漲速度小于房價上漲速度。房價與租金背離，說明房價存在一定程度的泡沫。未來應該繼續堅持“房住不炒”的原則以促進房地產市場的平穩運行，合理控制房價漲跌幅度，避免房價的過快上漲進一步擠壓居民的真實消費需求。

具體來看，一、二和三線城市租金收益率均明顯降低，一線城市的租金收益率最低，二三線城市租金收益率也已跌破2.5%。

上海易居房地產研究院表示，租金反映房屋的使用價值，是市場的真實需求。一季度后，住建部分別于4月和5月對10個房價漲幅較明顯的城市進行了預警提示。此外，由于一季度房企融資較多，資金寬松，部分房企拿地比較激進，5月份銀保監會對房企的融資渠道進行了限制以促進房地產市場的平穩發展。預計下半年樓市仍會保持平穩，房價難有大的波動。

同時，租金已經兩個季度環比下跌，未來應該繼續堅持“房住不炒”的原則以促進房地產市場的平穩運行，合理控制房價漲跌幅度，避免房價的過快上漲進一步擠壓居民的真實消費需求。

來源：長江商報