改革開放40年來，村級工業園在推動廣州地區經濟發展、促進就業、改善民生等方面發揮了積極作用。但隨著時代變遷，由于村級工業園聚集的產業普遍低端，外部建筑形態破舊，亟需整治提升，引導傳統產業轉型升級，為高質量發展釋放載體空間。
自廣州市開展整治以來，納金科技產業園、智匯Park、唯品同創匯等村級工業園實現“華麗轉身”：效益不佳的鋼材貿易物流園變身前沿大數據產業社區，飽受污染困擾的印刷廠區變成創意辦公園區，曾收到限期整改書的“消防黑點”成了現代時尚科技小鎮……經過新建改造“筑巢”、產業集聚“引鳳”，破舊的廠房重新煥發活力，產業實現從低端向高端的躍遷，村級工業園逐步成為高端高質高新產業發展的重要載體，使廣州這座老城市煥發新活力。
納金科技產業園：從鋼鐵倉庫到大數據集聚產業社區
據了解，隨著近年來鋼鐵產能過剩，行業產值與利潤逐步降低，不少以鋼鐵行業為主導的產業園開始“思變”，納金科技產業園正是其中之一。
納金科技產業園總裁黃銳介紹，產業園項目所處地塊原為鋼材貿易及倉儲集聚區，2012至2013年間曾聚集上百家鋼鐵貿易、物流企業，打造成鋼貿產業鏈聚集的鋼鐵交易市場，創造年交易額超100億元，創造稅收超千萬元。在行業迎來沖擊之時，園區確立了以大數據等新一代信息技術產業為核心，打造現代產業園區。
舊倉庫怎么實現變身？首先，整個園區從規劃到建設，都圍繞介于工業和服務業的2.5產業的需求，將園區打造成新型研發辦公樓，并且滿足部分龍頭企業“獨棟定制”的要求，建成后租賃給其獨立使用。其次，在產業鏈條服務方面，以大數據產業等信息技術產業為核心，引入大數據龍頭企業，帶動大中小型企業融通發展；配套打造24小時全功能社區、搭建一站式全鏈條科技服務中心，引進和培育大數據相關產業，形成大數據產業創新發展生態圈。
“企業只需做好垂直領域的事情，其他周邊配套都由我們來做好服務。”黃銳說，為給予園區企業足夠的扶持，園區還成立2億元的產業投資基金，并獨家出臺園區扶持政策“納金10條”，用自有資金扶持企業。如鼓勵企業進入資本市場，最高可獎勵50萬元；大學生創新創業企業可免費進駐，最高享1萬元補助等。園區出臺的補助政策，已為園區企業融資7600萬元。
目前，產業園已經建設交付的新型研發辦公樓約8萬平方米，引進了大數據服務龍頭企業6家，中小微企業和優質人才項目超過60家，大數據產業配比30%左右，2018年園區產值超過30億元，稅收達2.6億元，帶動就業崗位超過了1500個。預計到2020年，園區將實現產值超過50億元，稅收超過5億元，大中小企業和項目將達到300家，大數據產業配比達到70%，新增就業崗位3000個。
智匯PARK：從“污染源”到高綠化創意辦公園區
走進天河客運站旁邊的智匯PARK，這里滿目蒼翠，鳥鳴聲不時傳來。誰能想到，這個如今綠化率超過40%的創意辦公園區，曾是低矮破舊、嘈亂骯臟、污染突出的印刷、制鞋廠房和宿舍？
據了解，智匯park項目的改造堪稱“內外兼修”。園區負責人介紹，項目通過對原有的建筑進行保留、修繕、移除、縫合及局部重建的整合改造，實現載體空間的多樣性，并使用“綠谷”及“垂直綠化”的形象強調園區綠色生態理念，景觀上“讓景觀融入建筑”，營造出錯落有致、移步換景的生態景觀環境。產業結構上，資源消耗高、污染問題突出的印刷業、制鞋業、五金加工業升級為電子通信、互聯網、創意設計、教育培訓、商務貿易、金融等科技產業和現代服務業。經過改造升級，現已成為年產值近30億元的創意產業園區，地均GDP提升顯著。
目前，園區進駐企業達180多家，真正形成集研發設計、創業孵化、展示交流、教育培訓、商貿合作等于一體的產業鏈條，集聚包括BATA、OTC、中數通、華軟集團、駿伯網絡、悅跑信息科技等國內外知名科技企業和各類初創型、成長性企業，一起蓬勃發展。目前已有兩家企業成功在新三版掛牌。
園區改造不僅讓村民的“錢袋子”鼓起來了，也帶動了周邊業態提升。目前，園區物業月租金由20多元每平方米提高至90元每平方米以上，入駐率達到95%以上，有效地發揮了土地和物業的價值。廠房升級也帶動了周邊生活配套的提升，小餐飲檔、汽修廠逐步被取代，并已有長租公寓企業入駐，月租金可以達到一兩千元。
智匯PARK的“蝶變”只是天河區村級工業園升級改造的一個縮影。據介紹，截至2019年3月，天河區打造“村里的眾創空間”53個，其中2018年總營業收入10億元以上的園區6個，集聚創新型企業超1000家，帶動創業就業上萬人。
唯品同創匯：從消防“黑點”到湖畔時尚科技小鎮
海珠湖素有廣州“綠心”之稱，但曾幾何時，湖畔的村級工業園里還是布匹倉庫、汽車修配廠、手工小作坊等低端業態。這些村級工業園消防隱患極大，在項目改造進駐之前，多次發生重大火災事故，是海珠區重點整治的低端業態對象。
啟動改造后，首先重點解決消防隱患問題。從設計層面對空間進行重新劃分，建筑抽疏，打造三橫三縱的消防疏散通道，對每個樓層、每個單元都重新鋪設上消防噴淋管道，并按照要求配備滅火器、防毒面罩等消防設備，對消防設施進行全面整改。
同時，結合海珠區全球輕紡交易中心的產業基礎，摒棄低端加工業業態，打造服裝、設計、時尚主題的全產業鏈。設計改造方面，通過升級立面效果、增加空間活躍元素等創新手段，打造出洋房式的獨棟辦公空間、花園式的藝術街區。改造完成后，唯品同創匯成為了一處全新的“網紅打卡地”。
據介紹，唯品同創匯項目規劃占地面積8.5萬平米，項目總建筑面積約12萬平米，內含50畝的生態果林，打造綠色有氧、生態和諧的辦公空間。目前，項目已建成的一期建筑面積4.2萬平米，二、三期約4萬平米，其中二期于4月15日開放，將入駐更多偏時尚類的互聯網企業，為園區企業進行科技賦能。
未來計劃
三年內完成20~30平方公里村級工業園整治提升
市工信局副局長張宏偉介紹，目前全市村級工業園總面積約132平方公里，其中，白云、番禺和花都的村級工業園面積占全市前三，超過全市村級工業園總規模的80%。
據介紹，下一步，市工信局將繼續全力推進村級工業園整治提升，三年按照完成20~30%比例的目標，力爭完成全市20~30平方公里整治提升的目標，促進城市、村居、產業與環境和諧發展，為廣州實現老城市新活力作出積極貢獻。
市工信局表示，接下來還將聯合市規劃和自然資源局加快出臺《廣州市村級工業園整治提升實施意見》，從產業區塊劃定、用地政策創新、審批流程優化（事權下放）、支持控規調整、增強“工改工”動力、明確“微改造”路徑等方面打好組合拳，通過一手抓政策創新，一手抓項目試點，加快推進村級工業園整治提升。
來源：信息時報
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