家長(zhǎng)希望跨學(xué)區(qū)租房入學(xué) 有房主叫價(jià)數(shù)十萬(wàn)賣學(xué)位 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政策法律風(fēng)險(xiǎn)大
今年本市出臺(tái)的義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見(jiàn)中，首次提出“符合條件的京籍無(wú)房家庭子女可跨區(qū)租房入學(xué)”的政策。這在一定程度上給“學(xué)區(qū)房”炒賣降了降溫，讓不少無(wú)力購(gòu)買高價(jià)學(xué)區(qū)房的京籍家庭家長(zhǎng)看到了孩子進(jìn)入“教育大區(qū)”接受義務(wù)教育的希望。租房入學(xué)也成了不少等待入學(xué)家長(zhǎng)們的新希望。
但由于部分學(xué)校學(xué)位緊張，東城、朝陽(yáng)、海淀、石景山、通州等區(qū)今年“幼升小”入學(xué)都實(shí)行“六年一學(xué)位”的政策，因此，提前“下手”租“學(xué)位房”成了部分家長(zhǎng)面對(duì)這一政策所作出的反應(yīng)。北青報(bào)記者從多區(qū)房產(chǎn)中介處了解到，目前所謂的租“學(xué)位房”價(jià)格已經(jīng)達(dá)到數(shù)十萬(wàn)，但仍一房難求。多家中介也表示，“學(xué)位房”出租合同只能和房主私下簽訂，不能寫進(jìn)普通的租房合同里，如有任何糾紛，需要租戶和房主協(xié)商處理。
案例
亦莊家長(zhǎng)愿出50萬(wàn)在海淀租房換學(xué)位
常年工作生活在亦莊的余女士，最近正在瘋狂聯(lián)系地產(chǎn)中介，想在海淀租下一套學(xué)區(qū)房，為自己剛出生的孩子提前占得一個(gè)海淀的學(xué)位。她的計(jì)劃是，房子可以一下租個(gè)6年，但一定要先把寶貴的學(xué)位“占位費(fèi)”交上，50萬(wàn)以內(nèi)她都能接受。
“京籍無(wú)房可在租賃地就近入學(xué)”。用余女士的話來(lái)說(shuō)，這簡(jiǎn)直就是在向她“伸出橄欖枝”，讓她產(chǎn)生了讓孩子在海淀上學(xué)的打算。
“既然租房就可以上學(xué)的話，那我為什么不去海淀租房？”早在去年剛懷孕時(shí)，看到住建部門出臺(tái)的“租售同權(quán)”政策，余女士就有所留心。今年，在認(rèn)真研讀升學(xué)政策后，她做了一個(gè)縝密的盤算。首先，自己是京籍，符合政策要求。其次，無(wú)房，這一點(diǎn)好辦。雖有一套亦莊的學(xué)區(qū)房，但“無(wú)房”這一條件她隨時(shí)都可以“創(chuàng)造”，“我賣了不就行了”。最后，就差租房了。
這一縝密的盤算，還包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)的“嚴(yán)密策劃”。“我研究了下政策，說(shuō)是要在‘同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上，夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上’。”余女士說(shuō)，這兩方面的條件，她也已經(jīng)盤算好了，“我從現(xiàn)在開始租的話，等到孩子6歲上學(xué)時(shí)，肯定能滿足3年以上的條件。但我現(xiàn)在工作還在亦莊，過(guò)去住不方便，我想的是等到最后3年，我們?cè)侔牙先诵『н^(guò)去住，以防入戶調(diào)查。”
至于合法穩(wěn)定就業(yè)3年這一條件，對(duì)于在亦莊高新技術(shù)企業(yè)工作的余女士而言，就更好“創(chuàng)造”了，“海淀高新企業(yè)多，我這3年內(nèi)換去海淀的企業(yè)就行，這點(diǎn)很好辦”。
賣房、換工作，這些“條件創(chuàng)造”對(duì)于余女士而言都不難。她所有的盤算里，就差租房了。為何要從現(xiàn)在起租房、打算一下租個(gè)六年？這，也是她在對(duì)政策悉心研究后，縝密盤算里的一部分。
“我研究了一下，現(xiàn)在都是六年一學(xué)位，海淀很早就開始實(shí)施這個(gè)政策了，也就是說(shuō)一個(gè)學(xué)區(qū)房的學(xué)位，六年內(nèi)只能用一次。”余女士解釋說(shuō)，她之所以計(jì)劃從現(xiàn)在開始就租房，就是考慮到這個(gè)政策，“你想啊，我如果從現(xiàn)在開始租房的話，6年后我孩子要上學(xué)，那就算這個(gè)學(xué)位此前用過(guò)也沒(méi)事，之后的6年我一直占著就可以了。”
“現(xiàn)在房子特別緊張，愿意租的很少。我已經(jīng)做好交50萬(wàn)甚至更多的準(zhǔn)備”。余女士口中所說(shuō)的“50萬(wàn)”指的就是所謂的“學(xué)位占位費(fèi)”，和中介口中所說(shuō)的“租房就能上學(xué)，其實(shí)是房東‘出賣’了自己的學(xué)位，當(dāng)然是要多收一筆錢的”，是一個(gè)意思。
在向中介了解行情后，余女士原本最意向的海淀萬(wàn)壽路學(xué)區(qū)和青龍橋?qū)W區(qū)，目前都處于無(wú)房可租的狀態(tài)，她打算擴(kuò)大范圍，把海淀所有學(xué)區(qū)都納入計(jì)劃考慮，“我現(xiàn)在和中介說(shuō)了，哪有房愿意租都行，只要是海淀的”。
對(duì)于這個(gè)計(jì)劃，余女士是算過(guò)賬的。在她看來(lái)，花50萬(wàn)在海淀租房上學(xué)，和花幾百萬(wàn)在海淀買學(xué)區(qū)房，前者還可以夠得著，所以她隨時(shí)愿意賣掉亦莊的房，做個(gè)京籍“無(wú)房族”。“海淀的學(xué)區(qū)房我是買不起。但現(xiàn)在租房可以的話，我算過(guò)了，就算交個(gè)50萬(wàn)的占位費(fèi)，再加上6年的租金，也只用100萬(wàn)左右。如果能租到一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，很劃算”。
來(lái)源：北京青年報(bào)
京公網(wǎng)安備 11010502040384號(hào)