“限購+限貸+限價+限售”這四重緊箍咒，讓住宅市場陷入冰凍時間——供貨短缺、成交下降，而無數置業者被“四限政策”拒于樓市之外，提著錢袋卻找不到進入的通道。
但有諺語說：“上帝在關上一扇門的同時，一定也會為你打開一扇窗。”
四限之下，住宅市場抑制炒房、去投資化平穩發展的跡象已十分明顯。但四限之外的寫字樓和公寓市場，為已成為水草豐茂的浩瀚江湖，吸引著投資客魚貫而來。
跡象1：大投資客投資寫字樓
如今，四限之下的成都樓市新格局，“大投資客買寫字樓，小投資客買公寓”正成為席卷全城的投資新風向。
近日世邦魏理仕發布報告，2017年第三季度，成都寫字樓市場租金租得以4年來首次增長，并繼續釋放出企穩或上揚的積極信號。同時，前三季度成都寫字樓市場成交面積達63萬平米，達到近年最高，超過其它年份的一年銷量。
成都寫字樓市場的升溫背后，是大投資機構和大資本客群的身影。從2015年開始，就開始頻繁出現大機構批量或整棟購置地標商務寫字樓的案例。業界資深投資人士分析：“優勢商務寫字樓一向是大企業在核心城市資產配置的必要手段。之前，它們習慣在京滬廣深超一線城市配置城市資產，現在，隨著成都國家級中心城市的城市價值凸顯，也成為了它們的獵場?！?/p>
跡象2：小投資客投資公寓
和寫字樓市場的悄然升溫相比，成都公寓市場的崛起，更像一場颶風。
有數據顯示，成都公寓市場上半年的銷量增長83%，達到5年以來的新高峰。有開發商告稱，其公寓產品一個月的銷量甚至超過了往年一年的總額。筆者調查，今年下半年，在售公寓項目已占據了成都主城樓市的大半壁江山。綠地、招商、龍湖、保利、華潤等知名開發商，都有精品公寓項目上市。
如果說寫字樓市場是巨人的江湖，公寓市場就正在成為普羅大眾的投資樂土。在四限時代，“不受限”的公寓，因總價低、用途多樣、投資屬性強的特性，成為了住宅市場資金外溢的主要渠道。有機構的調查數據顯示：2017年，有63%的成都人，在置業時會考慮公寓。可見：曾經是邊緣產品的公寓，已經在樓市主流產品的領域種正式登堂入室，接管了市場。
還來得及,
萬億級投資機會才剛剛開始!
毫無疑問，四限政策是成都公寓市場大興的導火線。但，對投資者而言，選擇公寓，到底是房源短缺時代的權宜之計，還是真正持久的財富增值路徑？
聰明的投資者，可以從下列跡象中找到答案——
1、近日，國務院辦公廳出臺關于《加快發展生活性服務業促進消費結構升級的知道意見》,首次將公寓定性為生活性服業，并將在稅收、融資上給予政策支持。
2、 媒體報道：“公寓行業”正在成為下一個風口，其4萬億的行業規模。已吸引了阿里巴巴、京東等大企業跨界進入，而綠地、萬科登巨頭地產企業，早已在市場內深耕。
3、成都正成為長租公寓品牌的樂園，魔方公寓、紅璞公寓、冠寓公寓……很多公寓開門幾個月，便達到90%左右的出租率。這種紅火的示范效應，正吸引更多的投資者紛至沓來，譬如潘石屹的SOHO3Q，已經鎖定成都。
4、日前，成都發布住房租賃市場發展5年規劃。預計到2021年，成都租賃住房需求規模達到122萬套。并且為鼓勵租賃消費，出臺入戶和稅后、公共配套登優惠政策?？梢?，成都樓市朝著“租售同權”的新時代邁出了關鍵一步。而這一步，僅僅是租金收入就可催生百億級的大蛋糕。
所有的跡象都昭示著，2017年的投資熱潮，僅僅是成都樓市一個公寓新篇章的揭幕，它更絢爛的黃金時代，才剛剛開始。
來源 證券日報
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