“沒(méi)辦法，我們算是杭州最難搖的一個(gè)樓盤(pán)，平均100個(gè)人搖三套房。”匯高柏悅營(yíng)銷(xiāo)中心一位置業(yè)顧問(wèn)向現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者付女士（化名）解釋道。記者了解到付女士從去年便開(kāi)始關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)，兩次開(kāi)盤(pán)都沒(méi)有買(mǎi)到房，第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)沒(méi)有足夠資金支付房款，第二次（今年5月）開(kāi)盤(pán)時(shí)已經(jīng)需要搖號(hào)，由于中簽率較低付女士依然沒(méi)有選到房。
談到這次搖號(hào)經(jīng)歷，付女士表示：“盡管沒(méi)有搖到，但我并沒(méi)有很難受，因?yàn)楫吘故?000多位購(gòu)房者一起搖，這個(gè)幾率確實(shí)小。”
記者查證資料獲悉，匯高柏悅位于余杭區(qū)北沙西路與荷禹路交匯處，5月10日搖號(hào)，共計(jì)128套房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約17500元/平方米。驗(yàn)資要求100萬(wàn)元存款證明，無(wú)房家庭為50萬(wàn)元存款證明，向無(wú)房家庭傾斜比例為40%，參與搖號(hào)的購(gòu)房者達(dá)4107組，中簽率約為3.12%。據(jù)我愛(ài)我家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其周邊二手房?jī)r(jià)格約在20000元~25000元/平方米。
記者走訪(fǎng)時(shí)了解到，對(duì)于只能湊齊首付的剛需一族來(lái)說(shuō)，即便沒(méi)有選上房起碼搖號(hào)是公平的，過(guò)去需要支付全款的樓盤(pán)，他們買(mǎi)房的幾率為0%，而現(xiàn)在即便中簽率低，買(mǎi)房也從“不可能”變?yōu)椤翱赡堋绷恕?/p>
“搖號(hào)措施，僅僅從選房這一環(huán)節(jié)來(lái)說(shuō)，相對(duì)公平了。但問(wèn)題的源頭是，一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，被限制的商品房?jī)r(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格（正常價(jià)格指人們的預(yù)期價(jià)格，或二手房交易價(jià)格）。”丁建剛指出。
在一二手房?jī)r(jià)格背離的情況下，原本沒(méi)有購(gòu)房需求的客戶(hù)也進(jìn)入搖號(hào)大軍。“我的一位同學(xué)原本沒(méi)有購(gòu)房的打算，自己有房子住，也報(bào)名登記參與了搖號(hào)，結(jié)果很幸運(yùn)地被搖中了。”上述售樓處的置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)。
套利空間出現(xiàn)的同時(shí)，對(duì)于高端改善樓盤(pán)來(lái)說(shuō)原本高價(jià)購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)一定程度上也在削弱，開(kāi)發(fā)商通過(guò)設(shè)置門(mén)檻來(lái)篩選客戶(hù)。
5月14日，記者以購(gòu)房者身份走訪(fǎng)了位于錢(qián)江新城的信達(dá)濱江壹品，該售樓處的營(yíng)銷(xiāo)人員表示，最近一次開(kāi)盤(pán)搖號(hào)是5月7日，204套房源已售罄。記者查證資料獲悉該次開(kāi)盤(pán)房源均價(jià)約在69801元/平方米（含裝修標(biāo)準(zhǔn)7800元/平方米），戶(hù)型面積為135~186平方米，登記條件為：無(wú)房且無(wú)貸款記錄需存款證明250萬(wàn)元；已擁有一套住房或無(wú)住房但有貸款記錄需存款證明500萬(wàn)元；一次性付款需存款證明800萬(wàn)元。搖號(hào)登記人數(shù)共625組（含無(wú)房家庭164組），中簽比例約為32.64%。
位于申花板塊的融創(chuàng)·宜和園也是如此，記者從售樓處獲悉其房源均價(jià)為：143~144平方米戶(hù)型47000元/平方米；144~199平方米戶(hù)型47800元/平方米（含裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米），登記條件為：無(wú)房且無(wú)貸款記錄需250萬(wàn)元存款證明；二套房或有貸款記錄需400萬(wàn)元存款證明；一次性付款需600萬(wàn)元存款證明。
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