“我們是限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持的項(xiàng)目，因?yàn)槭蹆r(jià)無(wú)法提升，開(kāi)發(fā)商只能走‘快銷(xiāo)’模式，快速回籠資金。”對(duì)于為何在未取得預(yù)售證的情況下，即進(jìn)行排號(hào)蓄客，該項(xiàng)目工作人員還給出了另一個(gè)解釋。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，2017年7月18日，北京萬(wàn)科與深圳安創(chuàng)聯(lián)合體以17.2億元競(jìng)得該項(xiàng)目所在地塊，要求企業(yè)自持面積比例為40%，住宅銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)22434元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)23556元/平方米。
記者了解到，在此區(qū)域內(nèi)，開(kāi)盤(pán)在售的樓盤(pán)目前均價(jià)已近3萬(wàn)元每平方米。而萬(wàn)科七橡墅項(xiàng)目也因其地處位置較遠(yuǎn)、性?xún)r(jià)比高被戲稱(chēng)為“上車(chē)盤(pán)”。
那么，該項(xiàng)目預(yù)售證何時(shí)能夠下發(fā)？購(gòu)房者又何時(shí)能夠如愿“上車(chē)”？
對(duì)此，記者先后采訪了房山區(qū)規(guī)劃局、住建委等多個(gè)部門(mén)，卻被告知，事實(shí)上，目前該項(xiàng)目“五證”僅取得了《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，而其能否在工作人員所稱(chēng)的五月底或六月初開(kāi)盤(pán)，更是一個(gè)未知數(shù)。
“用地許可證已經(jīng)發(fā)了，工程許可證現(xiàn)在正在辦。”房山區(qū)規(guī)劃局工作人員告訴記者，原則上，萬(wàn)科七橡墅只是開(kāi)發(fā)商自己取的市場(chǎng)推廣名，并不具備合法性，開(kāi)發(fā)商還需在拿到工程許可證之后申請(qǐng)正式的項(xiàng)目名稱(chēng)。
而房山區(qū)住建委建設(shè)管理科工作人員同樣向記者證實(shí)，該項(xiàng)目尚未辦理施工許可證。
“五證發(fā)放是有先后順序的，最后才是預(yù)售許可證。能不能在五月底拿證開(kāi)盤(pán)，存在很多不確定性因素。”房山區(qū)房屋管理交易所工作人員表示。
但值得一提的是，尚未取得決定著項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)、房屋面積等基本信息的工程規(guī)劃證，該項(xiàng)目又如何建起了城市展廳，并展示著項(xiàng)目沙盤(pán)和戶(hù)型彩圖？
對(duì)此，北京萬(wàn)科李姓負(fù)責(zé)人表示，展廳中所有的展示型物料都只是一個(gè)參考，并不能以此為準(zhǔn)，只有以合同形式呈現(xiàn)才具備法律效應(yīng)。
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