一改往年的樓盤(pán)熱銷(xiāo)景象，今年的黃金周樓市異常慘淡。多家研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，黃金周期間，熱點(diǎn)城市的成交量大幅度減少。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易預(yù)計(jì)仍將低位運(yùn)行。“調(diào)控仍將不會(huì)放松，保持從緊的態(tài)勢(shì)。”
黃金周期間過(guò)半城市成交量下滑50%
十月份，可以說(shuō)是樓市傳統(tǒng)意義上的銷(xiāo)售旺季，與往年不同，自9月22日起，西安、重慶、南昌、南寧、無(wú)錫等多個(gè)城市先后在節(jié)前出臺(tái)了樓市調(diào)控措施。梳理后發(fā)現(xiàn)，值得一提的是，個(gè)別城市為避免黃金周期間出現(xiàn)炒房現(xiàn)象，特意出臺(tái)了規(guī)范措施。比如，東莞市就在節(jié)前發(fā)推出了七項(xiàng)措施，要求房企不得采取雇人排隊(duì)營(yíng)造火爆場(chǎng)面。
而事實(shí)上，這種節(jié)前出臺(tái)調(diào)控措施的做法，也確實(shí)有效的抑制了黃金周期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。數(shù)據(jù)表明，與2016年國(guó)慶黃金周相比，今年重點(diǎn)城市的二手房成交量出現(xiàn)較大幅度的減少，超過(guò)一半的城市成交量下滑50%以上。
此外，研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周期間，全國(guó)30個(gè)熱點(diǎn)城市的成交量出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。以北京為例，國(guó)慶黃金周期間，北京新建住宅簽約僅222套，二手房住宅33套，同比跌幅達(dá)到了65%。
樓市去杠桿明顯導(dǎo)致降溫幅度大
“黃金周期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫符合預(yù)期。”專家在接受采訪時(shí)表示，黃金周期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫與三個(gè)因素有關(guān)。一是，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策效應(yīng)的影響。全國(guó)各地政策持續(xù)收緊的態(tài)勢(shì)下，使得房屋交易的頻率放緩，購(gòu)房者的觀望情緒加重。
二是，各地樓市的調(diào)控中，對(duì)于預(yù)售證的發(fā)放都有比較嚴(yán)厲的監(jiān)管政策，一些房企若試圖報(bào)高價(jià)，很難獲得預(yù)售證，進(jìn)而影響可售房源和供應(yīng)量。三是，政策收緊的態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)的心態(tài)在不斷發(fā)生變化，恐慌性交易的現(xiàn)象在逐漸減少。
“當(dāng)前，樓市去杠桿明顯，投資需求已被遏制。”專家在接受采訪時(shí)表示，從國(guó)慶節(jié)期間的數(shù)據(jù)來(lái)看，10個(gè)重點(diǎn)城市中，成交量下滑幅度大的城市均處在“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策環(huán)境中。“因此，二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化大大縮小了杠桿使用的空間，對(duì)于投資投機(jī)需求形成明顯遏制作用，因此市場(chǎng)的降溫幅度更大。”
專家稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)放松
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度如何？幾位業(yè)內(nèi)人士看法相同。專家稱，未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)放松。從2017年3月到10月，一直有城市出臺(tái)調(diào)控政策或在原有政策基礎(chǔ)上加碼。調(diào)控的范圍也在逐步擴(kuò)大，從一線城市到核心二線城市到熱點(diǎn)三四線城市。“可見(jiàn)，房地產(chǎn)政策調(diào)控是個(gè)持續(xù)的過(guò)程，未來(lái)只會(huì)針對(duì)性的加強(qiáng)，不會(huì)放松。”
專家說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)，限售政策預(yù)計(jì)將快速向三四線城市蔓延，后續(xù)全國(guó)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售政策。
“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于降溫態(tài)勢(shì)，后續(xù)政策將保持連續(xù)性，政策從緊是大概率。”專家說(shuō)，尤其是近期，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域各類管控加大，房屋買(mǎi)賣(mài)的杠桿比例降低，進(jìn)而使得交易規(guī)模處于低位。
此外，專家認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易持續(xù)處于低位的情況下，若部分房企資金壓力繼續(xù)加大，后續(xù)房企降價(jià)也是完全有可能的。“房企定價(jià)策略的調(diào)整，將有助于購(gòu)房者降低購(gòu)房成本，對(duì)自住和剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件利好的事情。”
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