自3月17日新政實施以來，北京市房地產(chǎn)市場觀望情緒濃重，無論是購房者還是開發(fā)商對于后市期望值降低，不過在數(shù)據(jù)上真實的市場變化尚未表現(xiàn)出來，成交量并沒有出現(xiàn)大幅下滑。采訪時專家表示，317新政對降溫樓市起到了顯著效果，北京樓市自2015年“3·30新政”以來持續(xù)兩年的“牛市”也正式宣告結(jié)束。預(yù)計二季度開始，房價或?qū)⒂瓉砣械钠毡榛卣{(diào)。
成交數(shù)據(jù)變化不大
新政經(jīng)實施一個月，在樓市成交的數(shù)據(jù)層面上看，能看出調(diào)控的效果初步顯現(xiàn)。
新房方面，來自亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政實施一月以來，商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進入4月份之后，成交下滑尤其明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實現(xiàn)成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。
二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，317新政出臺前一個月（2月16日-3月17日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17933套，317新政后一個月（3月18日-4月16日），北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為22298套，環(huán)比上漲24.3%。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，由于網(wǎng)簽要比實際市場成交滯后1個月左右，所以新政出臺后的網(wǎng)簽量反映的基本都是新政出臺前的市場實際成交情況。與此同時，317新政出臺后網(wǎng)簽量并未明顯回落，也說明了兩個問題：第一，部分受新政影響的客戶還是選擇了繼續(xù)履行合同，違約現(xiàn)象尚未大量發(fā)生，第二，新政促進了已成交客戶加速達成網(wǎng)簽。317新政以及后續(xù)組合拳的出臺，明顯改變了市場預(yù)期，不少已經(jīng)簽訂成交合同的客戶擔心未來樓市調(diào)控政策會進一步從緊，所以部分客戶不但沒有選擇毀約，反而加快了網(wǎng)簽進程。
隨著未來樓市調(diào)控政策的持續(xù)從緊從嚴，北京二手住宅市場的實際交易量將出現(xiàn)回落，并將長期低位徘徊。
交易量持續(xù)低迷 房價將迎回落
新城控股集團常務(wù)副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示，3.17新政在抑制需求端發(fā)力很猛，實行了認房又認貸的政策，抑制了投資性需求，也限制了改善性需求的購買能力，確實起到了一定的效果。歐陽捷認為，未來房價將在供給改善、投資離場、限價管控之下保持平穩(wěn)的市場預(yù)期。
CONSTRUCTORA DAOBANG S.A.道邦建設(shè)公司董事長鄭文東認為，近一個月以來，北京連續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，根據(jù)已經(jīng)公布的北京樓市各項數(shù)據(jù)，成交量有全面回落跡象，但價格依然堅挺，綜合近兩年北京房地產(chǎn)市場的價格變化，以及近半年調(diào)控政策的持續(xù)出臺和持續(xù)加碼，房價必須保持穩(wěn)定或在可接受范圍內(nèi)緩慢回落。
中國房地產(chǎn)協(xié)會文化產(chǎn)業(yè)委員會副秘書長向鋒也認為，新政一個月，樓市各項數(shù)據(jù)全面回落，符合政府調(diào)控總體目標，但我們應(yīng)該看到樓市對中國宏觀經(jīng)濟全面而且深度的影響，從長期來看，建立市場化長效機制才是根本方案。一方面，加大土地合理供應(yīng)和結(jié)構(gòu)性供應(yīng)，另一方面，整個入市資金應(yīng)該均衡化，實現(xiàn)向樓市外的實體產(chǎn)業(yè)或者三四線城市流動，解決結(jié)構(gòu)性資金失衡問題，為城鎮(zhèn)化或產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)。
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