不久前，一位30歲的單身媽媽在網(wǎng)上分享了自己的故事，“離開北京，以為自己遠離了高房價的捆綁，卻不知道，自己正在喪失一線城市的資源、環(huán)境”。她說，離開北京三年，我后悔了，腸子都悔青了。
幾乎沒有一點點意外，北京樓市調(diào)控又雙叒叕出招了。
3月26日晚間，北京市發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，在全國范圍內(nèi)開啟了對商住房限購的先河。至此，北京從3.17“最嚴限購令”開始，已經(jīng)在短短十天內(nèi)連續(xù)出臺的九項樓市調(diào)控措施，密度之大，史上罕見。
游戲規(guī)則全變了
業(yè)內(nèi)似乎對于這次將矛頭對準“商住房”一點都不感覺意外。
3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，要求開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商業(yè)、辦公類項目只能銷售給企事業(yè)單位、社會組織等，個人購買二手商辦房需滿足名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)紀錄等條件，而且不能使用商業(yè)銀行的個人購房貸款。
消息一出，業(yè)內(nèi)嘩然。有分析認為，這已經(jīng)不是簡單的“認房又認貸”政策內(nèi)容了，它全面改變了過去的游戲規(guī)則。在過去多年的樓市發(fā)展中，商辦類本身就是一個畸形的存在，大部分都成了一個類居住物業(yè)。新政實施后，商辦類物業(yè)將會回歸真實的用途。
業(yè)內(nèi)估計，商辦物業(yè)成交量起碼有60%以上的下調(diào)幅度，甚至有可能導(dǎo)致這個市場全面進入休眠狀態(tài)。從價格來看，保守、樂觀估計，起碼要跌3成以上。
而“猛藥”不止這一劑。3月25日深夜，北京市教委向部分媒體披露，2017年，北京幼升小將繼續(xù)擴大多校劃片，并將通過“隨機搖號”的方式確定具體學(xué)校學(xué)位。
多校劃片是中國義務(wù)教育階段就近入學(xué)的一種方式，北京市教委相關(guān)負責(zé)人解釋，這樣是為了讓家長降低對購買學(xué)區(qū)住房就能上某一所小學(xué)的期望值，“避免學(xué)區(qū)住房的過度炒作”。
近年來，北京學(xué)區(qū)住房價格瘋漲近乎失控。3月17日，一則北京三里河“老破房”以890萬元成交的話題，引發(fā)熱議，有網(wǎng)友驚呼“宇宙中心不再是五道口了，改三里河了?！?/p>
如今，一旦通過“隨機搖號”的方式確定具體學(xué)校學(xué)位，之前已購的“天價”學(xué)區(qū)住房或大幅度貶值。
10天9限令 “炒房玩不下去了”？
這一波來勢洶洶的樓市調(diào)控始于3月17日。
當(dāng)日，北京樓市“史上最嚴限購”出臺——“認房又認貸”。此次新政規(guī)定，居民購買二套房時，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%，這一比例也創(chuàng)下了歷史最高記錄。
“沒有最狠，只有更狠?！崩^3.17樓市調(diào)控新政發(fā)布后，3月22日晚，北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，在購房資格上，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個月。
這無疑是對購房資格認定的進一步從嚴。此前關(guān)于納稅記錄的認定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發(fā)布后，就改為往前推算的5年里，每個月都要有納稅記錄。
緊接著，“假離婚”購房也行不通了。3月24日，央行發(fā)布了《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，提出對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風(fēng)險；對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
粗略算下來，從3月17日到27日這十天里，北京一共出臺了九項調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學(xué)區(qū)住房、學(xué)位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，看起來，“炒房”似乎玩不下去了。
當(dāng)然，“瘋狂”的城市并非只有北京。隨著昨3月26日清晨廣東中山市發(fā)布調(diào)控限購政策，3月以來全國啟動或升級限購的城市已達24個。和往年調(diào)控集中在一二線城市不同，今年調(diào)控已席卷部分三線城市和一些環(huán)一線城市的四線城市。
業(yè)界發(fā)現(xiàn)，諸如河北保定淶水縣、河北涿州、江西贛州、安徽滁州、浙江嘉善等一些相對陌生的名字，更是首次登上房地產(chǎn)限購政策的歷史舞臺。
“反正北京房子我都買不起”
這一波罕見密集調(diào)控背后，是房價不受約束般地“瘋狂”。
以北京為例，房價已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到了今年2月的60738元。
還有一組統(tǒng)計更能反映北京房價的“瘋狂”。今年3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%。
“控也好，不控也好，反正北京房子我都買不起?！痹?月23日的博鰲亞洲論壇2017年年會上，中國銀監(jiān)會原副主席蔡鄂生如是調(diào)侃。
3月26日，人民大學(xué)副校長吳曉求在博鰲論壇上指出，現(xiàn)在全球有兩大泡沫，其中之一就是中國的樓市，“現(xiàn)在北京四環(huán)的房價幾乎都在10萬到12萬一平米，我屬于中國的中上收入階層，現(xiàn)在去也買不起北京的房子”。
北京房價繼續(xù)“瘋長”，以至于朋友圈里，一個段子在流傳：
“兩個北京土著結(jié)婚，相當(dāng)于兩家上市公司合并。外地人跟北京人結(jié)婚，相當(dāng)于借殼上市；外地人在北京買房，相當(dāng)于IPO。要是其中一套房劃片為上學(xué)區(qū)，相當(dāng)于定增了?！?/p>
畸高的房價之下，有人想到了離開，但離開也并不那么容易的事。
不久前，一位30歲的單身媽媽在網(wǎng)上分享了自己的故事，“離開北京，以為自己遠離了高房價的捆綁，卻不知道，自己正在喪失一線城市的資源、環(huán)境”。她說，離開北京三年，我后悔了，腸子都悔青了。
房價腰斬一次會怎樣？
剛剛過去的周末里，樓市一直是博鰲論壇的焦點。
3月24日的分論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示，如果說城市現(xiàn)在房價過高，我們稱之為泡沫，它是一個剛性的泡沫。“剛性的泡沫出來以后，好像大家房價這么高，只有一部分人不滿意——沒有買到房的人不滿意，剩下的好像都挺滿意?！?/p>
3月26日上午，中國央行行長周小川回應(yīng)寬松貨幣導(dǎo)致樓市泡沫時稱，“這不是預(yù)期后果”。他表示，貨幣政策經(jīng)過多年QE，全球已到達周期尾部，意味著貨幣政策將不再寬松。
在外界看來，這是央行發(fā)出的重要信號。那么，是不是房價將要迎來降價？我們或許可以從北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋的言論一窺一二。
他在“新土改：探索與思考”的分論壇上直言，買得起高房價房子的都是一些投機者，政府為什么要為這些人負責(zé)？“老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛?！?/p>
這并非是無稽之談。在當(dāng)天的央視財經(jīng)新聞里，標題赫然寫著“今天，央行發(fā)出重要信號！房價腰斬一次會怎樣？”，意味濃厚。如果這一天真的到來，我們準備好了嗎？
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