天氣乍暖還寒中，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”已經(jīng)到來。全國兩會召開，房地產(chǎn)行業(yè)成為政府工作報告中的焦點，2017樓市主基調(diào)“房子是用來住的、不是用來抄的”已確定，“嚴(yán)調(diào)控 穩(wěn)市場”成為業(yè)內(nèi)共識。
這樣的背景下，樓市“金三”大幕開啟，北京樓市房地產(chǎn)市場走勢如何？市場正像這氣溫一樣穩(wěn)步回升。其中，商住項目率先發(fā)力，在政策收緊的情況下，逐步進(jìn)入平價快銷期。
金三樓市逐步升溫 商住項目”打頭陣”
數(shù)據(jù)顯示，2月北京新房成交4920套，其中商住產(chǎn)品成交2933套，占總量的六成左右，環(huán)比增長60.89%；成交面積17.43萬平米，環(huán)比增長59.76%。
對于很多想在北京置業(yè)買房的人來說，商住項目總價相對較低、且不需要購房資格、不限購，因此成為很多購房者首次置業(yè)、或作買房過渡的首選。
與此同時，北京整頓商辦市場風(fēng)聲頻傳，很多開發(fā)商秉承平價走量、或是降價走量的原則，積極出貨。
眾所周知，北京新房市場“豪宅化”趨勢的逐步加強，現(xiàn)階段性價比較高的新房房源漸漸減少，這也使得很多剛需的目光不得不轉(zhuǎn)向商住類產(chǎn)品。
出貨迅速去化無壓力 開發(fā)商:閉眼買都值
以房山區(qū)為例，雖然近幾年以來北京各個區(qū)域的房價都在上漲，但是房山仍然是北京樓市的“價格洼地”所在。當(dāng)?shù)氐膹臉I(yè)者表示，目前房山區(qū)大致分為三個商圈——長陽商圈、大學(xué)城商圈和良鄉(xiāng)商圈。
據(jù)了解，目前這些區(qū)域內(nèi)在售的住宅項目已經(jīng)所剩無幾，僅有的幾個住宅項目都是大面積且總價較貴的豪宅。相對來講，商住項目數(shù)量則稍微多一些。但當(dāng)?shù)貜臉I(yè)者也表示，因為出貨速度較快，因此去化壓力并不大。
就目前的情況來看，長陽商圈的商住項目（新房、毛坯）大概在3.8萬-4萬左右；大學(xué)城商圈商住新房（毛坯）成交均價在3.3萬-3.4萬；良鄉(xiāng)商圈由于是老城區(qū)，項目較少，主要集中在蘇莊片區(qū)，在售項目均價在2.9萬-3.1萬左右。
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，目前商住項目出貨真的很快，基本上每次開盤都會很快售罄。以3月4日開盤的蘇莊地鐵站附近的某項目為例，開盤的兩百多套小戶型LOFT房源當(dāng)天就已基本售罄。
有購房者當(dāng)場計算價格，該商住項目在售房源首付僅70萬元，這個價格不僅是房山，就算在北京的其他置業(yè)熱區(qū)也已經(jīng)很少有了。
“現(xiàn)在整個市場的情況就是這樣，我們并不需要太多的銷售技巧，有房就是有房，賣完了就是賣完了。現(xiàn)在真的是閉眼買都值！”，該項目的一位置業(yè)顧問這樣說到。
剛需購房意向明顯 “真的很想買套房”
2006年，來自河南的周先生只身來到北京打拼，目前在北五環(huán)附近租房住。
提及自己的買房經(jīng)歷，邢先生有些懊惱：“其實一直都有想要買房的念頭，但是每次都覺得錢還差那么一點點，就想著再攢攢，再看看，結(jié)果就一直等到了現(xiàn)在。”
在看過了北京很多區(qū)域的房子之后，邢先生將置業(yè)地點鎖定在了房山區(qū)。“房山的房價相對來講還是比較低的，而且配套也在慢慢完善，所以現(xiàn)在很想先在這買一套商住房，然后未來再作打算。”
同樣作為北漂的邢女士是位單身女性，很想在北京扎根的她也打算為自己買套房。“買房子是想多給自己一些安全感，就算是為了投資也是好的。”在房山看了幾個項目后，邢女士對蘇莊地鐵站附近的某商住項目很感興趣，并果斷排卡認(rèn)購。
但也有業(yè)內(nèi)人士對商住市場的未來表示擔(dān)憂，“目前北京樓市需求旺盛，商住成交量上漲屬于受政策導(dǎo)向影響所產(chǎn)生的一種現(xiàn)象。然而，從政府過往的樓市調(diào)控手段來看，如果商住市場持續(xù)升溫，被調(diào)控應(yīng)該是一種趨勢。”該業(yè)內(nèi)人士這樣說到。
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