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在2016年時，中國房地產市場可以說是經歷了很多的波折，一方面，不少中小城市大量商品房賣不出去，地方企業合力采取補貼、促銷等手段去庫存，另一方面，一些大中城市銷售慢慢變熱，房價在不經意之間上漲，10月份前后的限購限貸等調控措施又讓市場快速的降溫，跟季節一樣一夜入秋。

今年房價過快上漲的一個重要特征就是金融化，一方面，色會上貨幣總量擴大、買房杠桿過高，使得很多有購買房子能力的人去搶購房子，造成了市場小范圍的恐慌情緒，一般來說，地價房價1:3比較合理，但是有些地方卻超過了60%。

針對房價過快上漲的問題，一些大中城市于10月份前后出臺了限購限貸等調控措施。調控在10月當月便見到成效：據國家統計局初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點。70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫。

此輪房價的上漲，除了北上廣深等一線城市，還有一些高鐵通達的省會城市，這些城市以前的價格還是處于洼地，但是隨著前去就業的年輕人越來越多，房價反而都起來了，相反，在長春、沈陽等城市，庫存壓力還是比較大的，自一些四、五線的城市，庫存3年以上甚至10年以上的房子也都有，不是沒錢買，而是沒人買。

假如一座城市的房價能隨著居民收入的增加實現溫和上漲，增速又比居民收入的增速略低，應該是最理想的選擇。

小編認為現在最重要的就是跟著變化走，因為現在的人們的消費觀念的轉變、互聯網技術應用、人口老齡化等趨勢，增加了很多的新型房地產服務。