土地商場量價倒掛、開發商持幣觀望、商業地產庫存只增不降。國家統計局前8個月的房地產開發出資和出售狀況數據顯現,房地產開發景氣指數已接連3個月降低,多項房地產商場目標違背。
從資金方面看,獲益于流動性寬松、出售資金迅速回籠、公司發債利率低一級利好要素,資金源源不斷涌入,到位率高,出資開發“不差錢”。國家統計局數據顯現,前8個月,房地產開發公司到位資金91573億元,同比增加14.8%,持續處于高位。其間定金及預收款25656億元,增加29.7%;自己按揭貸款15395億元,增加52.2%。
以廣東房企為例,廣州越秀地產8月份完成了30億元第二期公司債發行,利率低至2.97%;恒大接連兩個月單月出售額超400億元;碧桂園在三四線城市大幅度降價賣房。
資金富余,但出資卻不見起色。統計局數據顯現,前8個月,全國房地產開發出資64387億元,同比名義增加5.4%。本年3月以來,房地產開發公司到位資金一直快于房地產開發出資增速,兩者距離相差近10個百分點。
記者從廣東省統計局了解到,房地產開發出資按構成可分為建造工程、安裝工程和土地置辦等其他費用三個部分。而在8月份全國土地成交價大幅上漲的狀況下,1-8月份出資增速僅比1-7月份進步0.1個百分點,可見建造、安裝出資狀況更不達觀,出現了“急拿地緩開發”的預兆。
再從上市公司房企的上半年財報看,不少房企現金財物得到較大改進。到本年6月底,融創手中現金超越400億元,萬科持有貨幣資金718.7億元,保利在手現金463億元,而恒大持有現金更是超越2100億元。
手握巨額現金的房企為何出資意愿趨淡?華夏地產研究基地剖析以為,雖然房地產商場一片興旺,但在“高溢價”“高總價”“高單價”三高地頻出的狀況下,房企出現出增收不增利局勢。如萬科、保利、綠洲等出售額超千億元房企的凈贏利只在50億元人民幣上下,危險和泡沫不斷集聚。
而隨著“地產+金融”時代的到來,不斷增加的房企開端將很多現金投向了金融商場,參股或控股銀行、證券、基金、穩妥等金融公司,其間,寶能、恒大在資本商場動作一再可見一斑。
不少房地產公司也在資本運作中嘗到了甜頭,在“地產+金融”這條路上走得更遠。綠洲集團7月成立了資金結算基地,并表明還要樹立金融控股公司,持續爭奪信托、基金等金融車牌。越秀集團則加快敞開金消融之路,已具有證券、基金、期貨、工業出資、融資租賃、融資擔保、信托、小額貸款、銀行等稀缺金融車牌,變成具有總額超越4000億元人民幣的超大型國有公司集團。
房企出資“脫實向虛”痕跡對比顯著。我國綜合開發研究院旅行與地產研究基地主任宋丁剖析以為:“因為房地產行業正從暴利向微利轉型,在贏利回報率回歸常態的布景下,房企需要為很多擱置資金尋求新的出資途徑,在運作杰出的狀況下,資本商場出資回報率仍是對比高的?！?/p>
還有一部分房企卻手持巨額現金“空轉”。廣東一房企人士解說說,之所以如此,一是避免在當前房地產局勢下出資失誤,二是為了增強資金鏈以提升抗危險才能,“手中有糧心里不慌。”
華夏地產首席剖析師張大偉也以為,現在正處轉型期,行業過剩景象較為嚴峻,出資回報率變小,危險在加大,關于房企來說一定要做好防范危險的準備。
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