通州室廬限購已經(jīng)滿一年了，通州室廬市場的供需結(jié)構(gòu)在這一年的時間里也悄然地發(fā)生發(fā)火著變卦，過去的通州曾經(jīng)是剛需購房者的天堂，成為在北京城區(qū)義務(wù)的剛需人群購房的主要選擇區(qū)域。從副兩頭確立之后，通州的房價情況進(jìn)入高速下跌階段，價格的不時走高促使政府出臺了一系列的干預(yù)伎倆，欲望可以控制通州房價的下跌速度。
在室廬限購政策落地的一年多時間里，通州純室廬項目的成友情況似乎掉失落了一些控制，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，通州限購以來，通州純商品室廬成交量比限購前一年的數(shù)據(jù)下降了35%。而通州純室廬項目的均價下跌了30%。可見，限購雖然無法阻擋通州房價的下跌態(tài)勢，但照樣可以控制房價下跌速度以及成交量的。
價格以及成交量的漲幅雖然的到肯定控制，然則購房者在通州的購房需求似乎涓滴沒有減弱，數(shù)據(jù)顯示，通州商品室廬三年內(nèi)的庫存大約為4250套，以今朝的發(fā)賣速度來計算去化周期大約是8個多月，基本上抵達(dá)了庫存的下限。可見通州市場需求受限購的影響很小，室廬項目在通州幾乎沒有去庫存壓力。
2016年到今朝為止北京純室廬用地僅出讓3宗，再加上90/70政策的重新出臺，地皮稀缺招致拿地成本下跌，這直接影響到已有室廬項目的價格走勢，自2012年12月，通州中間區(qū)供應(yīng)了最后一宗商品室廬用地后，迄今為止，中間區(qū)商品室廬用地的供應(yīng)和成交均為零。
限購雖然沒有削弱通州的購房需求，然則需求的結(jié)構(gòu)卻在不經(jīng)意間發(fā)生發(fā)火了變卦，改進(jìn)型室廬在通州房地產(chǎn)市場占據(jù)的比例逐漸上升，室廬項目中三居以上大戶型改進(jìn)型項目的供應(yīng)比例幾乎占了50%。從成友情況來看，改進(jìn)型大戶型以及別墅項目的成交量占室廬成交總量的60%，比限購前添加12%。
副兩頭的樹立以及市政府的遷居將給通州帶來弗成估量的展開前景，未來東遷的40萬人絕大多半多是高水平的精英人才，從這個角度來講，通州房地產(chǎn)市場肯定進(jìn)入到一個迭代的時期，從曾經(jīng)的剛需市場逐漸成為以改進(jìn)甚至高端住宅市場。
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