經過業內資深人士不斷的調整，現在我們將2015年北京甲級寫字樓市場年度報告分享給大家。
宏觀經濟
根據《北京市2015年暨"十二五"時期國民經濟和社會發展統計公報》：初步核算，全年實現地區生產總值22968.6億元，比上年增長6.9%。其中，第一產業增加值140.2億元，下降9.6%；第二產業增加值4526.4億元，增長3.3%；第三產業增加值18302億元，增長8.1%。
按常住人口計算，全市人均地區生產總值達到106284元（按年平均匯率折合17064美元）。
全年文化創意產業實現增加值3072.3億元，比上年增長8.7%；占地區生產總值的比重為13.4%，比上年提高0.2個百分點。高技術產業實現增加值5180.8億元，增長9.3%；占地區生產總值的比重為22.6%，比上年提高0.4個百分點。信息產業實現增加值3508億元，增長10.6%；占地區生產總值的比重為15.3%，比上年提高0.4個百分點。生產性服務業實現增加值12160.3億元，增長8.6%；占地區生產總值的比重為52.9%，比上年提高0.4個百分點。
固定資產投資：全年完成全社會固定資產投資7990.9億元，比上年增長5.7%。其中，國有控股單位完成投資4238.5億元，比上年下降4.9%；民間投資完成3296.2億元，增長25.8%。
分城鄉看，城鎮投資7267億元，增長4.9%；農村投資723.9億元，增長13.9%。
分產業看，第一產業投資111億元，下降32.2%；第二產業投資677.1億元，下降5.5%；第三產業投資7202.8億元，增長7.8%。
全年完成基礎設施投資2174.5億元，增長7.7%。從投向上看，交通運輸投資827億元，所占比重為38.0%;公共服務業投資494.4億元，所占比重為22.7%。
房地產開發：全年完成房地產開發投資4226.3億元，比上年增長8.1%。其中，住宅投資1962.7億元，與上年持平；寫字樓投資906.6億元，增長20.8%；商業、非公益用房及其他投資1357億元，增長13.2%。
寫字樓市場
隨著中國經濟步入中速增長階段，產業轉型升級與結構調整成為當下經濟發展與宏觀調控的主基調。增長減速和結構調整同期到來，使得實體經濟增長面臨巨大壓力，而經濟發展的這種深刻變化在中國房地產市場上準確地折射出來。
2015年房地產市場的關鍵詞包括加息，地王，禁限目錄，去庫存，供給側改革等等。特別是中央兩次推出要化解房地產庫存，穩定房地產市場。
中國的寫字樓是純投資型市場，其市場走勢與宏觀環境和實體經濟的發展高度相關，2015年降準降息、大眾創業浪潮提振了個人和機構投資者購置及租賃寫字樓的積極性。
中國寫字樓研究中心（CORC）統計顯示，2015年北京寫字樓市場整體向上，供需兩旺。一方面寫字樓銷售市場由于受到降準降息等利好刺激，全年成交近310億元，重新回到正常平穩軌道；另外一方面，寫字樓租賃市場由于金融、IT和互聯網、大眾創業成為寫字樓市場需求增長的主要驅動力，寫字樓租金繼續在上升通道內運行。
從市場供需來看，供應量和吸納量均創近三年新高。2015年寫字樓市場新增供應達193萬平方米，較2014年增加12.2%。市場需求方面，市場整體吸納量為133萬平方米，較2014年增加29.1%。其中以金融保險、IT和互聯網、專業服務企業的需求較為強勁，合計占據總成交量的60%以上。
從產品結構和分布來看，核心區高品質寫字樓產品租賃旺盛。同時，由于核心區項目可租賃面積有限成本高企，投資租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務中心的趨勢得以延續，一些知名跨國公司和國內企業向非核心區域的搬遷或擴張，帶動企業獨棟、總部基地以及產業園區的獨棟產品持續活躍。
從商圈分布來看，隨著北京郊區化的發展和對周邊經濟輻射能力的增強以及現代服務業日益細致的分工，寫字樓的"多中心"格局得到進一步發展。在"行政副中心"效應的刺激下，通州區域內的寫字樓、商業及服務性經營用房成為焦點。從2015年9月開始，通州商辦市場整體升溫跡象明顯，尤其是運河核心區。目前，通州新城規劃面積16平方公里的核心商務區內已聚集了保利大都匯、京杭廣場、綠地中央廣場、華業新北京中心、通州富力中心等多個項目。
根據中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統計數據，截止2015年12月，北京寫字樓市場平均售價32253元/平方米（建筑面積報價），與2014年同比下降6.6%；平均租金323元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2014年同比上升3.8%；平均空置率10.8%，與2015年同比下降11.5%。
利用這些數據，我們想想2016年下半年的規劃與調整，如何才能幫助自己實現更大化的利益。
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