什么是寫字樓？

1、寫字樓就是專業(yè)商業(yè)樓盤的別稱，嚴(yán)格的講，寫字樓不能用于居住。房屋的房產(chǎn)證上有明確標(biāo)明。

2、寫字樓愿意是指用于辦公的樓宇，是由辦公室集成的大樓。1971年，Kan和Rhodes提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行決策的制定、信息的收集、文案工作的處理及其他形式的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理。”即為商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。

寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)與等級(jí)

美國(guó)通常把寫字樓劃分為A、B、C三個(gè)等級(jí)，其中A級(jí)為投資級(jí)，該類寫字樓最適合市場(chǎng)要求，高檔裝修和完善的配套設(shè)施是主要特征。該類物業(yè)能使公司形象和地位得到提升，B和C級(jí)寫字樓一般比較陳舊，設(shè)計(jì)和功能跟不上現(xiàn)代潮流，部分物業(yè)通過改造可以上升為A級(jí)。規(guī)模小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、配套設(shè)施缺乏的寫字樓從建成起就被列入低級(jí)寫字樓行列。

由于我國(guó)的寫字樓發(fā)展歷程短，分類標(biāo)準(zhǔn)還不成熟。目前，國(guó)內(nèi)關(guān)于寫字樓的劃分有三種標(biāo)準(zhǔn)：“甲”系列分類、As系列分類以及按功能符合程度分類。

“甲”系列分類

北京寫字樓信息網(wǎng)在2000年第一次全面提出頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)的四級(jí)分類原則的機(jī)構(gòu)之一。所謂甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)寫字樓主要是參照了星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。

寫字樓劃分主要以硬件和軟件為依據(jù)。硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A寫字樓水平；設(shè)備設(shè)施和電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施、電力負(fù)荷、綠化、夜間照明等方面是否與世界甲級(jí)寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓分為如下四個(gè)類別：頂級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓、丙級(jí)寫字樓。

頂級(jí)寫字樓：

在商圈內(nèi)具有標(biāo)志性、代表性和具有強(qiáng)大輻射力的甲級(jí)寫字樓。因此寫字樓的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)首先要完全達(dá)標(biāo)；其次是具有代表性和標(biāo)志性，在建筑規(guī)模、高度、服務(wù)平拍等方面出類拔萃、傲視群雄。在城市中具有非常強(qiáng)的美譽(yù)度和知名度。例如上海的金茂大廈、北京的國(guó)貿(mào)中心、廣州的中心廣場(chǎng)，不但城內(nèi)的百姓知曉，全國(guó)各地的人也略知一二。

甲級(jí)寫字樓：

硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店，達(dá)到5A級(jí)寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小于40秒，中央空調(diào)為四管式，軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。

乙級(jí)寫字樓：

硬件方面外觀設(shè)計(jì)，內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)與甲級(jí)寫字樓相比比較差，部分達(dá)到5A級(jí)寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施以及合資品牌為主，如電梯等候時(shí)間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。

丙級(jí)寫字樓：

硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備實(shí)施基本為國(guó)產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。