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據房地產研究機構戴德梁行發布的數據分析報告稱，北京商業改造用作寫字樓成為了行業的新趨勢，“商改寫”是投資項目中產生新溢價的閃光點，將有效地增加業主方的租金收益，同時也有利于緩解北京寫字樓有限的供應量。

截至2016年第二季度，北京市優質商業存量至1129萬平方米，其中，購物中心約913萬平方米，占到80%左右；百貨約216萬平米，僅占20%；地標性優質商業租金保持增長，普通商業租金增長緩慢，趨于穩定。

而對于百貨公司等商鋪來說，由于受到互聯網購物的沖擊，除了少部分地標性優質商業租金仍然保持不俗增長外，大量普通商業租金增長緩慢。在此情況下，將商場改為寫字樓逐漸成為了開發商提高收益的新選擇。

報告數據顯示，近五年來北京寫字樓租金迅猛增長，截至2016年6月底，平均租金已經達到每月每平方米378.1元。其中，2012年第四季度北京寫字樓的平均租金相比2010年同期增長近80%。

戴德梁行北中國區寫字樓企業服務部主管嚴區海強調，在租金收益及資產溢價方面，開發商能獲得明顯收益增長，其中租金收益增加可達10%-20%。